Amélioration du logement

Téléphone : 05 55 14 88 42

Email : contact@novhabitat87.fr

Site internet : www.novhabitat87.fr

Présentation

Il s’agit de la porte d’entrée du service public pour tout renseignement sur l’amélioration d’un logement.

Service public porté par le Département de la Haute-Vienne, il s’agit de l’Espace-conseil France Rénov’ local. Les conseillers-techniciens sont en mesure d’apporter des renseignements personnalisés notamment sur les aspects techniques, ainsi que sur l’ensemble des aides financières mobilisables pour votre projet de rénovation.

Si nécessaire, ils peuvent aussi vous orienter entre les différents organismes et dispositifs existants.

Permanences

Permanences assurées sur rendez-vous

chaque 4^e mardi du mois après-midi

à la Maison France Services de Bellac, 1 rue Thiers.

Rendez-vous et conseils téléphoniques gratuits au 05 55 14 88 42 ou par email

Téléphone : 05 55 32 32 40

Site internet : www.caue87.fr

Présentation

Le Conseil en Architecture, Urbanisme, et Environnement est une association qui peut renseigner gratuitement les particuliers comme les collectivités pour toute question d’ordre architectural, démarches d’urbanisme, ou aménagement paysager. Les solliciter au début d’un projet permet souvent d’en améliorer la  qualité architecturale et de faciliter la validation des démarches d’urbanisme, notamment en secteur soumis à validation par l’architecte des Bâtiments de France

Rendez-vous

Rendez-vous et conseils téléphoniques gratuits au 05 55 32 32 40

Par le biais d’une convention passée entre la CCHLeM et la Fondation du Patrimoine, il est possible de bénéficier d’une aide aux travaux et d’un avantage fiscal pour réhabiliter le petit patrimoine visible de la voie publique : grange, four à pain, logement…

Ce dispositif fonctionne sur l’ensemble du territoire de la commune et de l’intercommunalité, et pour les projets qui privilégient la qualité architecturale globale du bâtiment : respect des techniques d’enduits traditionnelles, des prescriptions de l’Architecte des Bâtiments de France…

Renseignements auprès du service urbanisme de la CCHLeM : 05 55 60 09 99

Et directement auprès de l’antenne de Limoges de la Fondation du Patrimoine : 05 55 08 17 52

Email : limousin@fondation-patrimoine.org

Contacter Soliha Limousin

Téléphone : 05 55 10 18 78

Email : contact.hautevienne@soliha.fr

Si à Bellac les logements sont plutôt bon marché, la plupart du temps de gros travaux de rénovation sont à envisager avant de pouvoir habiter ou louer le logement. C’est notamment le cas dans la partie ancienne et patrimoniale de la ville.

C’est pourquoi les communes de Bellac et du Dorat, avec le soutien de la Communauté de Communes du Haut-Limousin en Marche, ont mis en place depuis avril 2023 une OPAH-RU (Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat – Renouvellement Urbain). Elles est en vigueur jusqu’en mars 2028 et couvre uniquement la partie ancienne de la commune (voir carte).

Son but ? Favoriser la mise en œuvre de projets d’amélioration des logements privés, ainsi que de l’apparence de la ville. Pour cela :

• Un accompagnement technique et financier gratuit est mis à disposition des propriétaires occupants et des bailleurs par l’association Soliha Limousin. Son rôle d’AMO (Assistance à Maîtrise d’Oouvrage) commence par un conseil ou une visite technique gratuite du logement, se poursuit avec le montage des dossiers d’aides aux travaux existants (Anah, aides locales…), et se termine à la fin des travaux.
• Les aides aux travaux nationales de l’Anah (Agence nationale de l’habitat) sont complétées par des aides de la Commune et de la Communauté de communes sur les thématiques suivantes, accessibles aux propriétaires occupants comme bailleurs : Rénovation énergétique ; Adaptation du logement à la perte d’autonomie ou au handicap ; Lutte contre l’habitat insalubre, dégradé, ou vacant ; Aide à l’amélioration des façades.

Certaines aides sont par ailleurs spécifiques aux « secteurs programmés » tels que celui-ci :

• Dispositif Loc’Avantages : location conventionnée avec l’Anah avec un loyer plafonné, qui ouvre droit à une réduction d’impôt ainsi qu’à une aide aux travaux pour les propriétaires bailleurs (jusqu’à 35 % de prise en charge + 20 % d’aides locales + primes diverses)
• Prime « sortie de vacance » de l’Anah pour les logements locatifs sortis de l’abandon (5 000 € par logement)
• Dispositif fiscal Denormandie : réduction d’impôt pour les investisseurs qui achètent un bien et y réalisent des travaux pour au moins 25 % du coût total de l’opération, avant de mettre les logements en location à l’année. Les plafonds de loyers sont un peu plus élevés qui ceux de Loc’Avantages.

Pour plus d’informations sur ces dispositifs et connaître les dates de permanences de Soliha, consultez la page dédiée sur le site de la CCHLeM : https://hautlimousinenmarche.fr/renovez-adaptez-habitez-investissez/